Schwetzinger Höfe
Schwetzinger Höfe
Schwetzinger Hoefe

Wohnen in den Schwetzinger Höfen – Eigentumswohnungen mit Loggien oder Terrassen.

SCHWETZINGER HÖFE


URBAN. KREATIV. NACHHALTIG.

Unsere neue Heimat in den Schwetzinger Höfen.

Die “SCHWETZINGER HÖFE” vereinen in URBAN. KREATIV. NACHHALTIG. alle Aspekte, die den Charakter des modernen Quartiers ausmachen. Von der historischen Bestandswand über die Kunst-Mitte bis hin zu den grünen Innenhöfen und dem Landschaftspark – auf dem ehemaligen Pfaudler-Areal entsteht ein lebendiges Stadtquartier und ein Zuhause für alle Generationen. Geprägt von der architektonischen Leitidee, unbebaute, grüne Innenhöfe als Rückzugsorte zu begründen, bilden die SCHWETZINGER HÖFE sieben Teilquartiere aus. Eine lesbare städtebauliche Einheit, die Individualität und Harmonie in der Architektur gleich stark zulässt, schafft eine unverkennbare Quartiersidentität.

Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur – auch durch die vielfältige Nutzung erhalten die SCHWETZINGER HÖFE ihren individuellen Charakter. Von der Kunstmitte mitsamt KiTa und Kunstraum über gewerbliche, soziale oder sportliche Einrichtungen bis hin zum Betreuten Wohnen steht das urbane Quartier im Einklang mit einem generationen-übergreifenden Miteinander.

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Schwetzinger Höfe – vom Industrieareal zum neuen Stadtquartier.
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DAS QUARTIER . 1. BAUABSCHNITT


DER FULMINANTE AUFTAKT.

Der Beginn von etwas ganz Großem.

Als erstes der sieben Teilquartiere wird der Bauabschnitt I im Norden der SCHWETZINGER HÖFE zum Leben erweckt: 145 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeobjekte finden dort in fünf ganz individuell gestalteten Gebäudetypen Platz – und das eingebettet in eine harmonische Gartenlandschaft, die zur Einheit des Quartiers, zu gelebter Nachbarschaft und Begegnung im Freien beiträgt. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts erfolgt schrittweise im 1. bis 3. Quartal 2024.

Haus A Haus C Haus D Haus B Haus F
Schwetzinger Höfe Quartiersplan

BAUFORTSCHRITT
Die ersten Bewohner ziehen im März 2024 ins 1. Teilquartier der SCHWETZINGER HÖFE ein.

WOHNUNGEN


IHR NEUES ZUHAUSE IN DEN SCHWETZINGER HÖFEN.

Unterschiedliche Wohnungstypen für individuelle Bedürfnisse.

Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügiges Penthaus mit Loggia oder familienfreundliche Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen: In den Schwetzinger Höfen entstehen ganz unterschiedliche Wohnungstypen mit verschiedenen Größen und variierender Zimmeranzahl.

Aktuell im freien Verkauf: Maisonettes im Haus B mit 4,5 Zimmern und Loggia sowie nur noch eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Haus C.

Außerdem: geförderte 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Eigennutzung. Hierbei erhalten Sie als Käufer einen Eigenkapitalzuschuss in Höhe von 400 € pro Quadratmeter. Mehr zu den Einkommensgrenzen finden Sie hier. Im Westhaus bieten wir zudem 3-Zimmer-Wohnungen als Kapitalanlage an – jeweils mit Loggia oder Balkon in den grünen Innenhof.

TURMHAUS . BILGER FELLMETH

Haus A

Das Turmhaus bildet – gemeinsam mit dem Torhaus – das Entrée am östlichen Eingang der SCHWETZINGER HÖFE, vis-à-vis zur historischen Bestandswand sowie entlang der Spielstraße. Mit seinem Kleid aus burgundfarbenen Keramikfliesen wird dem Gebäude ein besonderes Selbstbewusstsein verliehen. Im Erdgeschoss, wo sich zwei Gewerbeeinheiten befinden, wird eine Arkade ausgebildet. Alle Wohnungen im Turmhaus sind bereits verkauft.

  • 24
    Eigentumswohnungen
  • 2-4
    Zimmer
  • 47-165 m²
    Wohnfläche
Haus AUnverbindliche Illustration
Haus AUnverbindliche Illustration
Haus AUnverbindliche Illustration
Haus AUnverbindliche Illustration

HAUS A . GRUNDRISSE

Die Wohnungstypen im Turmhaus. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere beispielhaften Grundrisse. Alle Wohnungen im Turmhaus sind bereits verkauft. Lassen Sie sich jetzt über unser Kontaktformular für unsere nächsten Bauabschnitte vormerken!

MAISONETTE . BILGER FELLMETH

Haus B

Die gestapelten Maisonettes verkörpern – mit der Verteilung der Wohnflächen über zwei Geschosse – den Charme einer klassischen Reihenhaus-Bebauung. Durch das „Stapeln“ der Wohnungen entsteht eine Art Doppelhaus mit 4 oder 4,5 Zimmer, das mit der privaten Gartenterrasse im Erdgeschoss oder – alternativ – der Loggia im 2. Obergeschoss eine urbane Alternative zum Eigenheim im Grünen markiert. Fertigstellung der Maisonettes: 1. Quartal 2024.

  • 16
    Maisonette-Wohnungen
  • 4-4,5
    Zimmer
  • 128-136 m²
    Wohnfläche
Musterwohnung

HAUS B . GRUNDRISSE

Die Wohnungstypen im Haus B. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über unsere beispielhaften Grundrissarten. Gerne finden wir in einem persönlichen Termin die passende Maisonette für Sie! Kaufpreise ab 689.900 €.

Haus BUnverbindliche Illustration
Haus BUnverbindliche Illustration
Haus BUnverbindliche Illustration
Haus BUnverbindliche Illustration
Haus BUnverbindliche Illustration
Haus BUnverbindliche Illustration
Haus BUnverbindliche Illustration
Haus BUnverbindliche Illustration

ROSENHAUS . KUEHN MALVEZZI

Haus C

Haus C präsentiert sich als stringent gestalteter Kubus. Tief in der Leibung liegende, meist bodentiefe Fenster verstärken die Skulpturalität des Gebäudes. Nach Süden orientierte Loggien öffnen die gleichmäßige Architektur in Richtung der historischen Bestandswand, die – direkt gegenüberliegend – spannende Blickbeziehungen zulässt. Auch ein echter Hingucker: die spalierartige Berankung in der Sockel- und Erdgeschosszone. Fertigstellung des Rosenhauses: 2. Quartal 2024. Es ist nur noch eine 4-Zimmer-Wohnung verfügbar!

  • 24
    Eigentumswohnungen
  • 2-4
    Zimmer
  • 52-122 m²
    Wohnfläche
Haus CUnverbindliche Illustration
Haus CUnverbindliche Illustration
Haus CUnverbindliche Illustration
Haus CUnverbindliche Illustration

HAUS C . GRUNDRISSE

Die Wohnungstypen im Rosenhaus. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere beispielhaften Grundrisse. Es ist nur noch eine 4-Zimmer-Wohnung verfügbar: Jetzt anfragen & Besichtigungstermin vereinbaren!

GARTENHAUS . BILGER FELLMETH

Haus D

Haus D versteht sich als freistehendes Gartenhaus mit vier Geschossen. Große Fensterfronten, zumeist in dreiflügliger Ausführung, prägen die Fassadengestaltung des symmetrisch konzipierten Gebäudes. Eingerahmt wird das Gartenhaus von einer intensiven Begrünung mit Hecken und Sträuchern, die Schutz und Privatsphäre schenkt. Im Erdgeschoss bilden die vorstehenden Loggien dadurch ein charmantes Gartenzimmer aus. Alle Wohnungen im Gartenhaus sind bereits verkauft.

  • 24
    Eigentumswohnungen
  • 3-5
    Zimmer
  • 78-135 m²
    Wohnfläche
Haus DUnverbindliche Illustration
Haus DUnverbindliche Illustration
Haus DUnverbindliche Illustration
Haus DUnverbindliche Illustration

HAUS D . GRUNDRISSE

Die Wohnungstypen im Gartenhaus. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere beispielhaften Grundrisse. Alle Wohnungen im Gartenhaus sind bereits verkauft. Lassen Sie sich jetzt über unser Kontaktformular für unsere nächsten Bauabschnitte vormerken!

WESTHAUS . FLORIAN KRIEGER

Haus F

Kompakte Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern sowie Loggia und Balkon bilden die Grundstruktur des Westhauses. Die Wohn- und Aufenthaltsräume der Wohnungen orientieren sich zum ruhigen Innenhof hin. Ein echter Blickfang: der begrünte Laubengang, der mit Vor- und Rücksprüngen ein bewegtes Spiel entlang der rötlich graubraunen Putzfassade erzeugt. Im Sommer spendet er Schatten, im Winter lässt er die Sonne ungehindert in die Wohnungen fallen. Fertigstellung des Westhauses: 3. Quartal 2024. Aktuell im Verkauf im Westhaus: geförderte 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Eigennutzung sowie 3-Zimmer-Wohnungen zur Kapitalanlage.

UNSER SERVICE FÜR KAPITALANLEGER:

  • kostenfreie Erstvermietung
  • kostenfreie jährliche Überprüfung der Miethöhe im Auftrag der Stadt
  • Einbauküche als Sonderwunsch

Gerne finden wir in einem persönlichen Termin die passende Eigentumswohnung für Sie. Wir freuen uns auf Sie!

  • 53
    Eigentumswohnungen
  • 2-3
    Zimmer
  • 50-90 m²
    Wohnfläche
Haus FUnverbindliche Illustration
Haus FUnverbindliche Illustration
Haus FUnverbindliche Illustration
Haus FUnverbindliche Illustration

HAUS F . GRUNDRISSE

Die Wohnungstypen im Westhaus. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über unsere beispielhaften Grundrissarten im Haus F. Aktuell im Verkauf im Westhaus: geförderte 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Eigennutzung sowie 3-Zimmer-Wohnungen zur Kapitalanlage. Gerne finden wir in einem persönlichen Termin die passende Eigentumswohnung für Sie. Wir freuen uns auf Sie! Kaufpreise ab 279.900 €.


Ausstattung

  • Hohe lichtdurchflutete Räume
  • Eiche-Massivholzparkett
  • Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
  • Sanitärausstattung namhafter Hersteller
  • elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Glasfaseranschluss für Arbeiten im Home-Office
  • Videosprechanlage
  • teilweise barrierefreie Zugänge
  • Tiefgarage mit E-Ladestationen und Aufzug
  • angelegte Gärten und Freianlagen
  • Paketanlieferung in RENZboxen
  • Mobility Hubs

LAGE


Stadt. Land. Zuhause.

Schwetzingen – unser besonderer Ort zum Leben.

Trubel und Idylle, Tradition und Moderne – Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Lage
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Lage
Lage
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MICROLAGE


Die SCHWETZINGER HÖFE erweitern die Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.

Lageplan
  • HBF Schwetzingen 5 Min.
  • City Schwetzingen 5 Min.
  • City Heidelberg 14 Min.
  • City Mannheim 22 Min.
  • Airport Frankfurt 45 Min.
Lageplan
  • HBF Schwetzingen 5 Min.
  • City Schwetzingen 5 Min.
  • City Heidelberg 14 Min.
  • City Mannheim 22 Min.
  • Airport Frankfurt 45 Min.

UMWELT


Schon heute an Morgen denken.

Das energetische und ökologische Konzept im Quartier.

Das Auto getrost stehen lassen: Fußgänger und Radfahrer haben in den SCHWETZINGER HÖFEN Vorrang und freuen sich über kurze Wege ins Zentrum und zum ÖPNV. PKWs finden in der Tiefgarage ihren Platz. Dort ermöglicht ein ausgeklügeltes Lastmanagement, das eine intelligente Stromverteilung reguliert, das parallele Laden von E-Fahrzeugen. Auch Fahrräder und Lastenräder können in der Tiefgarage sicher untergebracht werden.

Mobility Hubs innerhalb des Stadtquartiers, also öffentliche Knotenpunkte im Sinne eines nachhaltig durchdachten Verkehrsangebots, ermöglichen einen komfortablen Umstieg vom eigenen Auto auf alternative Mobilität – von Car- und Bike-Sharing-Stationen über E-Ladeinfrastruktur bis hin zu ÖPNV-Haltestellen direkt am Quartier.

Dank der Kombination aus regenerativer Stromerzeugung durch Photovoltaikanlagen und einer extensiven Begrünung der Dachflächen erfüllen die SCHWETZINGER HÖFE den förderfähigen KfW55-Energiestandard. Und reduzieren mitsamt einer entsprechenden Wärmedämmung den Energiebedarf der Gebäude. Fernwärme sorgt außerdem für eine zukunftsweisende Energieversorgung, die mittelfristig sogar CO2-neutral auskommt.

Natürliche Ressourcen schonen – zum Schutz von Mensch und Umwelt: Erdmaterialien, die beim Rückbau der Bestandsgebäude bewegt werden, finden in den SCHWETZINGER HÖFEN eine neue Bestimmung. Das Erdreich wird aufbereitet und wiederverwertet – beispielsweise als Unterbau für Wege, in Form von Recyclingbeton oder als Aufhügelungen der Freiflächen.

Außerdem:

  • Stromerzeugung u.a. durch Photovoltaikanlagen
  • KfW55-Energiestandard
  • Fernwärme
  • Extensive Begrünung der Dachflächen
  • Fassadenbegrünung an ausgewählten Stellen

DAS QUARTIER . BAUABSCHNITT 2 BIS 7


Gestern. Heute. Morgen.

Vom Industrieareal zum neuen Stadtquartier.

Der Rückbau der Montagehallen auf dem ehemaligen Gelände der Pfaudler Werke ist bereits erfolgt. Um nach dem ersten Bauabschnitt auch die Teilquartiere 2 bis 7 zu realisieren, muss Baurecht geschaffen werden. Diesen Prozess der gesetzlichen Voraussetzungen für den Bau - die Offenlage und den Satzungsbeschluss des Bebauungsplans für das gesamte Stadtquartier - streben wir im 1. Halbjahr 2024 an. Hierbei stimmen wir uns eng mit der Stadtverwaltung Schwetzingen und dem Gemeinderat ab.

Parallel arbeiten wir an den planerischen Details und dem Bauantrag für das zweite Teilquartier im Westen der Schwetzinger Höfe. Den Bauantrag hierfür möchten wir bis Jahresende 2024 einreichen, sodass wir voraussichtlich im ersten Halbjahr 2025 mit dem Baubeginn rund um die Kunst-Mitte starten.

QUARTIER AM TURM
Bereits hier haben EPPLE und CONCEPTAPLAN als Entwickler-Team neue Maßstäbe gesetzt.

ENTWICKLER


Hand in Hand.

Die Projektentwickler EPPLE und CONCEPTAPLAN

EPPLE GmbH

Im Jahr 1984 gegründet, schaut die EPPLE Unternehmensgruppe bereits auf 40 Jahre Erfahrung zurück. Vom familienfreundlichen Reihenhaus über elegante Eigentumswohnungen in besten urbanen Lagen bis hin zur komplexen Quartiersentwicklung: Als gefragter Projektentwickler und Bauträger im Süd-Westen engagiert sich EPPLE mit Einfühlungsvermögen und Leidenschaft dafür, einzigartige Lebensmittelpunkte zu schaffen. Rund 60 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter – am Gründungsstandort Heidelberg sowie in der zweiten Heimat Stuttgart – stehen hinter dem Erfolg von EPPLE.

CONCEPTAPLAN GmbH

Die in Dossenheim bei Heidelberg ansässige CONCEPTAPLAN GmbH verfügt über ein breites Immobilien-Profil: Von der Konzeption über die baureife Planung und die Durchführung bis hin zur Vermarktung und Objektverwaltung realisiert CONCEPTAPLAN – ebenfalls seit nunmehr 36 Jahren – moderne Wohn- und Gewerbeprojekte. Mit dem Fokus auf das Rhein-Neckar-Dreieck, den Großraum Karlsruhe und Stuttgart gehören dem Team von CONCEPTAPLAN etwa 65 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an.

DIE ARCHITEKTEN


Gemeinsam noch besser.

Viele kreative Köpfe für ein inspirierendes Miteinander.

Architekten KUEHN MALVEZZI

Das international renommierte Büro KUEHN MALVEZZI Berlin Mailand, das auf über 20 Jahre Erfahrung zurückblickt, entwirft nicht nur mit viel Liebe zum Detail Quartiere wie den VILLENGARTEN in Stuttgart, sondern auch öffentliche Bauten wie Museen oder das House of One in Berlin.

Architekten Bilger Fellmeth

Das 2005 gegründete Architekturbüro Bilger Fellmeth wurde 2012 mit dem Deutschen Bauherrenpreis ausgezeichnet. Das Frankfurter Architektenduo entwirft nachhaltig funktionierende Wohn- und Geschäftsgebäude, die Nutzen und Ästhetik gleichermaßen vereinen.

Architekt Florian Krieger

Seit 2003 nimmt sich das Büro Florian Krieger deutschlandweit komplexer Wohnungsbauten in unterschiedlichen Segmenten und Typologien an. Die Gesamtheit der städtebaulichen Konzeption steht hierbei für den Darmstädter Architekten besonders im Fokus.

Architekten Projektbüro Stadtlandschaft

Der Landschaftsarchitektur verschrieben, versteht sich das Projektbüro Stadtlandschaft in Kassel als verbindendes Element zwischen der städtebaulichen Planung und der intensiven Landschafts- wie Freiraumgestaltung. Abgeleitet aus den Besonderheiten des jeweiligen Ortes fokussiert sich das Projektbüro auf die Menschen, die sich in den Räumen bewegen.

Neue Einkommensgrenzen im Schwetzinger Fördermodell.

Bis zu 38.400 € Eigenkapital-Zuschuss. Kaufpreise ab 279.900 €.
Mit dem Schwetzinger Fördermodell in die eigenen vier Wände

Gemäß dem „kommunalen Förderprogramm zur Schaffung von Wohneigentum“ bieten wir in den SCHWETZINGER HÖFEN subventionierte Wohnungen zum Kauf an. Käuferinnen und Käufer erhalten beim Erwerb einer geförderten Eigentumswohnung einen Eigenkapitalzuschuss in Höhe von 400 € pro Quadratmeter. Die nachstehenden Einkommensgrenzen (Bruttohaushaltseinkommen pro Jahr) dienen hierbei als Vergabekriterium.

Zahl der Haushaltsangehörigen max. jähr. Haushaltseinkommen
Singles 60.000 Euro
Paare / Alleinerziehende mit Kind/Kindern 97.500 Euro
Familien mit Kind/Kindern 117.650 Euro
Zahl der Haushaltsangehörigen:
max. jähr. Haushaltseinkommen
Singles: 60.000 Euro
Paare / Alleinerziehende mit Kind/Kindern: 97.500 Euro
Familien mit Kind/Kindern: 117.650 Euro

KONTAKT


Wir freuen uns auf Sie.

Informieren Sie sich unverbindlich über das Schwetzinger Stadtquartier - und überzeugen Sie sich vor Ort in unserer Musterwohnung in den Schwetzinger Höfen: immer sonntags, 14 bis 15 Uhr. Wir freuen uns auf Ihren Besuch in der Pfaudlerstraße 2!

Gerne sind wir auch in einem persönlichen Termin für Sie da. Schreiben Sie uns hierfür einfach eine Nachricht über das Kontaktformular. Oder rufen Sie uns unter +49 (6221) 9710 20 an.

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